昨天下午去开庭，应付之前已经提到过的"房子诈骗"，我的对方是那个已经将房子卖给下家的业主。总的一句话来说，开庭败的一塌糊涂，破坏掉了一天的好心 情。我十分怀念半个月前开庭的日子，那个时候挫败了一个律师；我也应该十分怀念昨天的日子，因为我被一个律师给挫败了。
案情相当简单， 某业主c在买了公司的房后将其卖给下家（当然下家也有可能是串通好的中介），然后就拒绝向银行交纳按揭款，并更换掉了个人的手机号和地址，从此消失掉。该 房子目前还未办理房产证，但是在国土部门已经有产权登记；按揭银行要求我们承担责任，还掉c欠的所有金额及相关款项。由于公司已经在按揭合同中放弃了先以 物抵债的权利，所以就直接还掉了银行的款项，并向法院起诉要求解除与c签订的合同。
整个事情非常简单，在c及其律师向法院应诉的时候也基本承认了这一事实，问题只是出在那笔款项之上。
对方律师声称，由于该款项是依据公司承担保证责任而产生的，因此在定性上该款项应由承担保证责任的人即公司向c追偿，而不能主张解除买卖合同。而公司这 一方认为，由于c不是一次性付款，公司在c的房贷上对c承担保证责任，在依照相关规定承担了保证责任后，三方关系变成了两方关系，而实质也就相当于c的房 款并没有交齐，所以公司的定性为该款项系房款。问题的症结也就在于此而已。
另法院声称，虽然该房产并没有办理房产证，但是法院依然可以对其实行强制措施如查封、拍卖等。
如果对方律师和法院的看法都是正确的，那么顺应下来的解释就应该是这样的：
一个足够成熟的业主，在前述看法都是正确的情况下，可以采取如下的措施而牟取暴利，当然任何暴利的产生都是因为有傻鸟的存在为前提：在购买房屋后迅速将 该房产转卖给第三方，可以与第三方办理任何性质的合同如公证买卖等，只要收到第三方的全款即可；该全款是指此业主已经付出的首期款及相应差价。由于房产在 房产证办理之前不能变更登记（产权未定），所以该买卖实际上存在交易的不可能或者说是风险。然后该业主就可以从该房产中逃脱出来了，因为以后产生的问题都 只将是一般性的债权问题而不存在物权问题了－－产权已经属于该业主，而其他方包括开发商都没有办法予以剥夺。
总感觉事情有点不是那么回事。
昨天的情绪很低落，直觉告诉我那个法官存在某些问题，但是我也无什么依据将他们的看法给驳倒。
记得上次在将对方律师给驳倒的时候，我心底是十分高兴的；其实那时也是一个简单的问题而已。而如今败倒，是因为专业的不够以及经验的不足，对方甚至取得 了压倒性的优势。不太明白，然后又终于发现，原来律师真的这么不容易，因为你必须尽自己的可能造成对方的误差和错误甚至某种幻觉；感觉像瞳术。
不扯淡了，郁闷。
--
b.b.
