
生存在目前这个社会的确是一个困难的问题,比如在美国发表人权报告之后我国也接着发人权报告,比如同事告诉我说一定要在北京奥运时去购买一本正宗的《花花公子》来珍藏,因为在这里基本没有可能其它渠道搞到这种东西。
场景1
2008年2月 新年过后
一个精瘦的小眼镜来到了办公室,问:"这里有一位罗小姐么?"
我知道他指的是财务,顺手一指,就接着干自己的事情去了。找财务的人极多,基本每个购房的业主都会来找,现在也正是入伙的后期,费用的交纳不可避免。过了一会儿,我被小罗叫进了财务。
想不到在精明人到处都是的深圳也会发生这种情况,小眼镜从一位业主手里买了房子,并且直接将相关房款交给了这位业主。我问:"当初有没有办交易公证?" 目前房子还没有办房产证,业主是转让不了的,国家部门也不会认可。小眼镜拿出一份公证书,日期是去年8月份,公证内容是委托授权,准许某人可以出售房产, 委托方是前面所述的业主。"可是这是一份委托公证,你没有交易公证么?给了业主多少钱?"小眼镜想了想,说"大概给了七万多吧,连她的首期款一同给的"。
我有一位同学还在哈尔滨读研,已经开始找工作了,前段时间她问及在深圳及珠三角的工作情况时,提到过这里传说中的治安问题。每个人都怕这里的两抢一杀, 整个珠三角都是这种情况,其它的你没有见过的爆炸、事故都有,前一两个月还有一个人才自制了一个炸弹去炸自己的女友。对于治安,我的回答是,在这里呆的时 间久了就习惯了,这里每个人的警惕性都很高。同事讲起过年回家的经历,说在家逛街时东看西瞅极似小偷一样;我基本也同样,都是在这种情境下培养起来的后天 "职业"感罢了。老罗曾称:当你在一个黑屋子里,有一个人放了一个屁,你会感觉到很臭;但当他们不停地放屁,不停地放屁,你也就感觉不到臭了。然也。
因此我从心底感觉到这位小眼镜不正常,但是被骗了就是被骗了,君不见虽然天天都有人在防着两抢,但是这种事情的发生也几乎没有降下来么?
公司目前已经被银行逼的厉害,要把房产上的贷款收回并且请求我们收回这业主的房产。对于这位吃了业主的亏的人来说,唯一可以弥补的办法就是公司把房子收回,并按当初的价格卖给小眼镜。在整个环节中,吃亏的是公司,占便宜的是前业主。小眼镜的意思也正在于此。
这就不属于我管理的问题了,大笔资金的流动只有大老板才能拍板的,得看小眼镜的实力了。
场景2
我上午给小眼睛打了电话。分析了一整个上午,并且耗费掉很多脑细胞后,我还是感觉没有办法去给事情安排一个良好的流程。银行催的急,要想先稳住银行就得 把贷款给还上,而由谁还仍然是一个问题。公司在已经作出让步的前提下,估计不会再出这笔钱的;而已经受骗的小眼睛估计也没有这么多钱。
"我们目前没有办法,只能按程序去收回房产,不如你去法院告业主诈骗吧?"
这是我给小眼镜开出的方子,因为如果公司按原价卖给他,损失是期限利益大概六至七万。我担不起这个损失更作不了这个主;再者,问题也不出在我们身上。
下午四点,从外面办事回来的我发现小眼镜和那位业主,以及公司的同事坐在会议室里,在谈论解决的办法。真不知道小眼镜是如何找到业主的,但这并不是我能解决的问题,我要解决的只是房产和公司。
交谈未果,业主一口咬定是吃了其公司的当,称其公司以其名义购房,然后逃之夭夭。我无语。他们走后我仔细分析了一下,购买房产属于纯粹性的受益行为,即 使有其它人冒用自己的名义,自己通过解除合同可以达到房产价值至少20%即已经交付的首期,通过履行合同可以得到房产,产生的利益仍然是首期款。其它的冒 用我就不得知了,我唯一懂得的就是这个业主是在撒谎。当然也不一定,这个业主是85年的,不知道心计是否真有如此之深。
小眼镜仍然别无他法,即使请来业主也是没有办法的,问题依然存在,只是多了一个推卸责任的责任方而已。
场景3
"在原价格之上加5万出售给你吧,公司里的意思是这样。"我给小眼镜的答复是这样的。第一、 在上次会谈中小眼镜似乎与业主极熟,试想如果一个人卷了你的十几万还不起,那简直是仇人见面分外眼红,而那次会谈他似乎并没有太多的仇恨在里面,不可思 议。小眼睛有被冤枉的可能,但是借机炒房的可能性极大,我倾向于认同后者。第二、在深圳这样一个现代化的城市,人的警惕性是极高的,因此在小眼睛有业主的 授权委托之下,不可能就空手写白条把十几万交付给业主;而当我要收据或者交易公证时,小眼睛的回答竟然是可以现去做公证。第三、在整个过程中损失唯一方是 公司,在前述两点其极有可能是炒房的情况下,公司倾向于认为小眼镜是冤枉的,这种选择是极为不明智的。因此我给小眼镜开出了这个价格。
5万太高了,小眼镜无法接受,在此之后一周没有与我联系,而之前几乎是一天一联系。
场景4
领导核实价格,决定把5万给降低,改成3.6万。在这个价格上,公司并没有吃太多的亏,而且综合考虑来说也是最现实的。我们现在找不到业主,因此想解除合同必须进行公告,这样诉讼流程将会极长,而瓮也必须考虑到期限利益,因此作出适当的让步以提高回笼资金是正确的。
小眼镜听到这个消息后,并没有像之前5万那次说价格太高,说:"我之前贷款过,到时候可能得以我亲属或者朋友的名义来购房。"撒旦和上帝在上,狐狸尾巴 现在才露出来。小眼镜之前信誓旦旦地告诉我说他可以做到2成首期。而由小眼镜出面,最终将房产落入第三方名下,也在我事先考虑过的可能性之中。
既然是商人,那么就在商言商好了,不妨痛宰一顿吧。
找领导汇报情况,领导决定还是收回资金为重,暂时只加0.4万,即最终成交价格为原价加4万。
小眼镜无异议,余下的只是程序性问题了。
结
想不到问题竟然是这样,我在整个问题中投入了很多的脑细胞,小眼镜也曾经名目张胆地称要给我送钱或者吃饭,我对小眼镜也报之了很强的同情心。肖扬在卸职 的时候说,最高院审核死刑复核时,主张能不杀的不杀;顺言之,任何人都应该首先想成是无罪的。作为一个法学学习的凑合的人来讲,这种观念更是深入我心,但 是带来的竟然往往是被骗。我爱罗为什么会疯狂?因为唯一疼爱他的夜叉丸竟然也从心底恨他。
忘了是哪位哲人说过,活在世界上吧,你见到的乐趣将会极多。
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b.b.