某房地产买卖案例（含按揭）

基本案情：

2003年12月，某房地产公司Ａ与某人Ｂ签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，总金额为 150000元，当时约定B向A直接支付 30000元和15000元欠款（以欠条形式），余款向银行贷款105000元获批。

B向银行支付14期的按揭款10329.06 元后，以A公司没有按约定交付房产也未办理房产证为由，自2005年2 月起不再向银行支付按揭款。银行以B拖欠按揭款为由，将B和A 列为共同被告向法院起诉，法院于2006年7月作出判决一，判决解除《购房担保贷款合同》，责令 B向银行支付剩余贷款本金及利息，并判处A对抵押物范围外的债务承担连带清偿责任。

B遂后向法院起诉，请求判令解除A与B 签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，判令A立即归还购楼首付款及利息、按揭款及利息及其它诉讼请求。法院于2006年 9月作出判决二，除B提出的其它诉讼请求外对B的请求全部支持。

2006年8月，法院依银行的申请委托相关机构评估房产并于 2007年4月成功拍卖，拍卖价款为140000元。

2007年，A向法院提起诉讼，以房屋已经被拍卖为由请求法院判决 A不必再依据判决二向B支付相关款项，同时由于依据相关判决A应该成为房屋的实际所有人，但由于 B的不积极作为，致使房屋被拍卖，因此A向法院请求B支付由此给 A造成的经济损失。